VKSND tối cao vừa ban hành Cáo trạng truy tố Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Trương Mỹ Lan và 33 bị can giai đoạn 2, xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).
Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng?
Phần trăm hoa hồng mà cò đất nhận được phụ thuộc vào thoả thuận giữa các bên và giá trị hợp đồng ký kết. Nếu giá trị hợp đồng lớn, phần trăm hoa hồng sẽ nhiều. Ngược lại, nếu giá trị hợp đồng ít thì cò đất sẽ nhận được ít phần trăm hơn.
Để trả lời câu hỏi cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng, bạn cần căn cứ vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, thông thường cò đất nhận được trung bình 1 - 2% giá trị hợp đồng.
Cụ thể, nếu cò đất bán được một mảnh đất giá 3 tỷ đồng mà phần trăm hoa hồng là 2% thì cò đất có thể nhận được 40 - 50 triệu đồng. Mức giá này có thể nhiều hay ít, phụ thuộc vào thoả thuận của hai bên. Nếu phát sinh thêm giao dịch, cò đất có thể nhận thêm tiền.
Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng? Nhiều hay ít tuỳ thuộc vào từng trường hợp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thành công với nghề này, đặc biệt là khi thiếu một trong những phẩm chất, yếu tố sau:
Câu hỏi thú vị: có nên làm cò đất không?
Một câu hỏi khác: Làm cò đất có giàu không?
Dù là cò đất hay nhân viên kinh doanh bất động sản thì mỗi nghề đều có những thuận lợi và khó khăn riêng. Cò đất có lúc bán được nhiều giao dịch, nhận được nhiều tiền hoa hồng nhưng có lúc bán xong bị cắt lên cắt xuống, xui thì quỵt tiền, hầu hết ai cũng từng một đôi lần gặp phải.
Bạn vừa xem qua bài viết Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm. Chúc quý bạn đọc luôn nhiều sức khỏe và thành công!
Xem thêm: Phí môi giới cho thuê nhà là bao nhiêu?
Cò đất là gì? Cần yếu tố gì để trở thành cò đất? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng? Bất động sản ODT sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn về công việc môi giới bất động sản tự do này.
Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng?
Cò đất là khái niệm chỉ những người làm việc tự do, cung cấp thông tin, hỗ trợ người mua trong giao dịch mua bán nhà đất. Giống như nhân viên kinh doanh bất động sản, cò đất chịu trách nhiệm giúp người mua tìm các dự án chất lượng, hỗ trợ làm thủ tục, môi giới.
Tuy nhiên khác với nhân viên kinh doanh bất động sản, cò đất hoạt động tự do, riêng lẻ, không chịu sự quản lý của một đơn vị hay tổ chức chính thống nào. Do tính chất tự do, nên cò đất có nhiều thời gian di chuyển, tìm nhiều nguồn cung hàng hơn. Mặc dù không có mức lương cố định, cò đất vẫn được hưởng phần trăm môi giới bất động sản.
Đại án Vạn Thịnh Phát (giai đoạn 1): Tuyên án tử hình đối với bà Trương Mỹ Lan
Trong vụ án xảy ra tại Ngân hàng SCB (giai đoạn I), HĐXX sơ thẩm nhận định Trương Mỹ Lan đã thâu tóm, nắm giữ đến 91,5% cổ phần Ngân hàng SCB thông qua các cá nhân, pháp nhân đứng tên giùm. Bà Lan đã chỉ đạo lãnh đạo chủ chốt tại SCB và Vạn Thịnh Phát lập các hồ sơ khống, rút tiền SCB.
Cựu Chủ tịch Vạn Thịnh Phát bị cáo buộc đã chỉ đạo lập hồ sơ khống cho 304 khách hàng, vay 368 khoản trong giai đoạn 2012 - 2017.
Đến năm 2022, các khoản vay này còn dư nợ hơn 132.000 tỷ đồng cả gốc và lãi. Hành vi này của bà Lan gây thiệt hại hơn 64.000 tỷ đồng.
Tiếp đó, trong giai đoạn từ tháng 2/2018 đến tháng 10/2022, Trương Mỹ Lan đã chỉ đạo nhóm cán bộ của SCB lập khống 916 hồ sơ vay vốn 545.000 tỷ, chiếm đoạt 304.000 tỷ.
Hành vi này của bà Lan bị cáo buộc gây thiệt hại gần 130.000 tỷ đồng tiền lãi phát sinh.
Bà Trương Mỹ Lan còn chỉ đạo nhóm lãnh đạo SCB giải ngân 2.500 khoản vay cho các công ty trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát.
Kết quả điều tra xác định các công ty trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát còn gần 1.300 khoản vay dư nợ 677.000 tỷ đồng gốc và lãi.
Bản án còn cáo buộc Trương Mỹ Lan đã chỉ đạo thuộc cấp chi số tiền lớn mua chuộc Đoàn Thanh tra để giúp Ngân hàng SCB không bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt.
Trong đó, nhóm của bà Lan đã 4 lần đưa hối lộ cho bà Đỗ Thị Nhàn (cựu Cục trưởng Cục Thanh tra, Giám sát của Ngân hàng Nhà nước) số tiền 5,2 triệu USD.
TAND TP.HCM đã tuyên phạt Trương Mỹ Lan 20 năm tù về tội “Vi phạm quy định về cho vay”, tử hình về tội “Tham ô tài sản”, 20 năm tù tội “Đưa hối lộ”. Tổng hợp mức án là tử hình.
Đối với 4 bị cáo bị tuyên chung thân gồm 3 cựu lãnh đạo cấp cao tại SCB: Đinh Văn Thành, Chủ tịch HĐQT (trốn truy nã, xét xử vắng mặt); Bùi Anh Dũng, Chủ tịch HĐQT; Võ Tấn Hoàng Văn, Tổng giám đốc và Đỗ Thị Nhàn, cựu Cục trưởng Cục Thanh tra, giám sát ngân hàng II, Ngân hàng Nhà nước (tội nhận hối lộ 5,2 triệu USD).
Bị cáo Chu Lập Cơ (chồng bị cáo Lan, Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Times Square) bị tuyên phạt 9 năm tù; bị cáo Trương Huệ Vân (Tổng giám đốc Công ty Tập đoàn quản lý bất động sản Windsor, cháu ruột bị cáo Lan) bị tuyên phạt 17 năm tù. Các bị cáo còn lại, HĐXX tuyên án từ 3 năm tù cho hưởng án treo đến 20 năm tù giam.
Về trách nhiệm dân sự, HĐXX buộc Trương Mỹ Lan bồi thường cho SCB hơn 673.800 tỷ đồng, vì bản chất bị cáo Lan sử dụng toàn bộ số tiền này.
Cò đất giữ vai trò quan trọng trong các giao dịch nhà đất thông thường, nhất là ở các khu dân cư hiện hữu. Người bán thông qua cò đất nên hiểu về đặc thù công việc của họ, hiểu về mức phí cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, để từ đó giúp giao dịch nhanh chóng và thuận tiện.
Bài viết sau đây của Lộc Phát Land sẽ hướng dẫn cho bạn cách làm việc hiệu quả với cò đất.
Có nên nhận môi giới thông qua cò đất?
Mặc dù cò đất về nguồn gốc không xấu. Tuy nhiên, có nhiều cò đất lợi dụng sự tin tưởng của khách hàng mà lừa mua đất dính quy hoạch, đất tranh chấp, hoặc các dự án ảo... Bên cạnh đó, do cò đất không có đơn vị chủ quản nên khi rủi ro ập đến, nhà đầu tư khó có tìm được đối tượng để kiện cáo, đền bù thiệt hại.
Do đó, khi bạn tìm cò đất để giao dịch bất động sản, bạn cần nhận thức được đầy đủ những rủi ro và lợi ích. Tự tìm hiểu, đánh giá lai lịch, kiểm tra các thủ tục để bảo đảm quyền lợi của chính mình.
Phân biệt cò đất với nhân viên kinh doanh
Điểm giống nhau là cả nhân viên kinh doanh bất động sản và cò đất đều là người trung gian, tư vấn sản phẩm đến khách hàng. Chính nhờ những người làm chức năng cầu nối này mà khách hàng tìm mua được bất động sản phù hợp.
Bất động sản, dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển bất động sản đó đến nơi khách hàng muốn, đến nơi mà khách hàng đang sinh sống. Do đó, nguồn cung bao giờ cũng những hạn chế.
Bên cạnh các hạn chế về tự nhiên, người đi mua nhà đất còn gặp phải mặt hạn chế về quy hoạch. Với những thay đổi về chiều cao, diện tích đất xây dựng cũng phải đảm bảo tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của chính quyền địa phương. Vì vậy, người mua cần được hỗ trợ từ người môi giới có chuyên môn.
Ngoài ra, giao dịch mua bán bất động sản thường kéo dài thời gian, nhiều thủ tục, chi phí cao. Khi làm việc thông qua người môi giới, khách hàng sẽ tiết kiệm được nhiều tiền bạc và thời gian.
Cả nhân viên kinh doanh bất động sản và cò đất đều là người trung gian, tư vấn sản phẩm đến khách hàng. Chính nhờ những người làm chức năng cầu nối này mà khách hàng tìm mua được bất động sản phù hợp.
+ Khác nhau – Nhân viên kinh doanh Là người môi giới được đào tạo bài bản, thuộc doanh nghiệp hay tổ chức được pháp luật công nhận, có chứng chỉ môi giới bất động sản.
– Cò đất Làm việc tự do, không có đơn vị chủ quản và không được pháp luật công nhận.
Cò đất ở Việt Nam nói chung và TPHCM, Bình Dương nói riêng giao dịch bất động sản chủ yếu hình thức là bán đất, nhà ở, cửa hàng và văn phòng kinh doanh (ngoài ra có thể kể đến là cho thuê). Nên phần trăm phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố và giá trị của từng hợp đồng.
Nếu hợp đồng có giá trị lớn thì phần trăm nhỏ, còn ngược lại nếu giá trị thấp thì hưởng nhiều hơn. Tất nhiên chỉ nhận khi giao dịch thành công.
Lúc trước, khi mà giá nhà đất còn rẻ, mua bán rất dễ thì mức hoa hồng khoảng 1%. Hiện nay, để có một giao dịch thường tốn kém nhiều chi phí và thời gian hơn, phần trăm hoa hồng cũng vì thế tăng lên, trung bình từ 1,5 đến 2% giá trị hợp đồng thành công.
Ngoài ăn theo phần trăm dự án thì cò đất và chủ nhà cũng có thể thương lượng một mức giá cố định. Nếu bán cao hơn thì cò đất sẽ được nhận thêm số chênh lệch đó.
